แผนที่ BTS และ MRT กรุงเทพมหานคร

Phasi Charoen เป็นสถานี Blue Line ที่เปิดใช้งานแล้วบน corridor ถนนเพชรเกษม และเสน่ห์ด้านอสังหาฯ ของพื้นที่นี้แข็งแรงกว่าสถานี residential ทั่วไป เพราะตั้งอยู่ข้าง anchor ด้าน retail ที่คนรู้จัก ข้อมูลทางการของ MRTA สำหรับ Blue Line วางสถานีนี้ไว้บนช่วงฝั่งตะวันตกที่เปิดใช้งานแล้วหลังจาก Bang Wa ไปทาง Bang Khae ใน corridor เดียวกับที่รองรับการเคลื่อนไหวของผู้เดินทางฝั่งธนบุรีจำนวนมากในปัจจุบัน ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้ทำให้ Phasi Charoen มีทั้งคุณค่าด้านการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประจำวันและคุณค่าด้าน destination มากกว่าสถานี local ทั่วไปหลายแห่ง

ความเชื่อมโยงของสถานีกับ Seacon Bangkae มีความสำคัญเป็นพิเศษ หมวดหมู่สถานีใน Wikimedia Commons ระบุว่า Phasi Charoen เป็นสถานี MRT แบบยกระดับบนถนนเพชรเกษมในพื้นที่ Bang Wa, Phasi Charoen เปิดใช้งานอย่างเป็นทางการเมื่อ 21 กันยายน 2019 และชุดสื่อของสถานียังมี skywalk ที่เชื่อมสถานีกับ Seacon Bangkae โดยตรง การเชื่อมแบบเดินถึง retail anchor ได้เช่นนี้มีความหมายในเชิงอสังหาฯ เพราะช่วยเพิ่มความสะดวกของผู้ใช้งานจริง หนุน footfall ที่เกิดซ้ำ และทำให้สถานีมีบทบาทไม่ใช่แค่การเดินทางไปทำงาน แต่รวมถึงการจับจ่ายและการเข้าถึงบริการด้วย แม้จะไม่มี branding แบบ prestige ก็ยังเป็นข้อได้เปรียบที่อยู่ได้นาน

ในเชิงอสังหาฯ Phasi Charoen เหมาะกับคอนโดแบบ practical ค่าเช่าสำหรับผู้เดินทาง อพาร์ตเมนต์ครอบครัว โครงการ mixed-use ระดับย่าน และยูนิตค้าปลีกหรือบริการขนาดเล็ก มากกว่าสินค้าลักชัวรีที่ขับด้วยภาพลักษณ์ กรณีมูลค่าที่แข็งแรงที่สุดอยู่ที่ metro access ที่เชื่อถือได้ ความสะดวกที่ผูกกับ retail และดีมานด์ของ district ที่สม่ำเสมอ Krungsri ยังมองว่าพื้นที่ที่เชื่อมกับระบบขนส่งในเขต Bangkok Metropolitan Region จะช่วยหนุนดีมานด์ที่อยู่อาศัย ขณะที่ CBRE เตือนว่าดีมานด์ยัง selective และยังต้องมีวินัยด้านราคา ดังนั้น positioning ที่ defend ได้ที่สุดรอบ Phasi Charoen คือสินค้า mid-market ที่ resilient ซึ่งขับด้วย utility ในชีวิตประจำวันและการอยู่ติด retail มากกว่าความเป็น prestige