แผนที่ BTS และ MRT กรุงเทพมหานคร

Phra Ram 9 ควรถูกมองว่าเป็น node แบบ `new CBD + retail + office + interchange` บน `Blue Line` มากกว่าจะเป็นเพียงสถานีที่อยู่อาศัยธรรมดา แหล่งข้อมูลทางการของ `MRTA` ยืนยันสถานะของสถานีบน `Blue Line` ขณะที่หน้าโครงการทางการของ `Central Pattana`, `Fortune Town` และ `The 9 Towers` แสดงให้เห็นชัดว่า station นี้ผูกกับ cluster หนาแน่นของห้าง สำนักงาน และทางเชื่อมคนเดินรอบแยก `Rama IX - Ratchadaphisek` อย่างมาก นี่เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่ชัดที่สุดของกรุงเทพฯ ที่มูลค่าเชิงอสังหาฯ ของสถานีมาจาก district ด้านธุรกิจและค้าปลีกที่เข้มข้น ไม่ได้มาจากความต้องการที่อยู่อาศัยของย่านเพียงอย่างเดียว

ในการใช้งานประจำวัน catchment ผสมทั้งพนักงานออฟฟิศ พนักงานห้าง นักช้อป ผู้ใช้คลินิก นักศึกษา ผู้เข้าพักระยะสั้น และผู้เดินทางประจำที่เคลื่อนตัวระหว่าง `Rama IX`, `Asok`, `Ratchada` และ inner city ส่วนอื่น ๆ พื้นที่นี้ active เกินกว่าช่วง rush hour เพราะ retail ร้านอาหาร services และ office traffic ซ้อนทับกัน ทำให้ `Phra Ram 9` มีคาแรกเตอร์เชิงพาณิชย์และกิจกรรมตลอดวันมากกว่าสถานี corridor ที่เงียบกว่าทางเหนือ

ในเชิงอสังหาฯ fit ที่แข็งแรงที่สุดคือ stock เมืองระดับ mid-market ถึง upper-mid ที่ได้ประโยชน์จาก movement ของ district ที่ต่อเนื่อง ได้แก่ คอนโดของผู้เดินทางประจำ อพาร์ตเมนต์ให้เช่า ยูนิตครอบครัวขนาดกะทัดรัด เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สำนักงานขนาดเล็ก การใช้งานสนับสนุนคลินิก หน้าร้านอาหาร และสินทรัพย์ mixed-use Krungsri สนับสนุนภาพรวมของดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่เชื่อมกับระบบขนส่ง ขณะที่มุมมองของ CBRE ย้ำว่าควรเลือกมากเรื่อง pricing power นอกแกน luxury ชั้นนำ สำหรับ `Phra Ram 9` มุมมองมูลค่าที่ defend ได้ที่สุดมาจากการเข้าถึง `Blue Line`, ความหนาแน่นของออฟฟิศ, gravity ของ retail และดีมานด์ที่ยืดหยุ่นตลอดวัน ดังนั้นสถานะ `ok` จึงเหมาะสม